So übertragen Sie Eigentumsstreitigkeiten sicher
In den letzten Jahren kam es häufig zu Immobilienstreitigkeiten, insbesondere im Zusammenhang mit der Übertragung von Immobilien. Streitigkeiten aufgrund unklarer Eigentumsrechte, Vertragslücken oder Schuldenproblemen sind keine Seltenheit. Wie vermeidet man Risiken und sorgt für Transaktionssicherheit bei der Immobilienübertragung? Dieser Artikel fasst die aktuellen Themen und typischen Fälle der letzten 10 Tage im Internet zusammen, um die Vorsichtsmaßnahmen und Lösungen bei der Immobilienübertragung zu klären.
1. Häufig gestellte Fragen zu Immobilienstreitigkeiten und -übertragungen
Aktuellen Diskussionen auf Rechtsberatungsplattformen und sozialen Medien zufolge konzentrieren sich Immobilienübertragungsstreitigkeiten hauptsächlich auf die folgenden Kategorien:
| Streitart | Typische Fälle | Risikopunkt |
|---|---|---|
| Eigentumsrechte sind unklar | Das geerbte Eigentum wurde nicht übertragen und mehrere Personen beanspruchen das Eigentum. | Die Miteigentümer und die Gültigkeit des Testaments konnten nicht ermittelt werden |
| Vertragslücken | Die mündliche Vereinbarung wurde nicht in den Vertrag aufgenommen und der Verkäufer bedauerte dies. | Unklare Bedingungen oder fehlende Haftung bei Vertragsbruch |
| Schuldenstreit | Die Immobilie wird auch nach der Beleihung oder Pfändung weiterhin gehandelt | Eigentumsstatus nicht überprüft |
| Vermittlerbetrug | Fälschung von Eigentumsnachweisen, um Einlagen zu betrügen | Vermittlerqualifikation nicht überprüft |
2. 5 wichtige Schritte für eine sichere Eigentumsübertragung
1.Titelinformationen überprüfen: Überprüfen Sie den Eigentums-, Hypotheken- und Pfändungsstatus der Immobilie über das Immobilienregistrierungszentrum, um sicherzustellen, dass der Verkäufer das Recht hat, über die Immobilie zu verfügen.
2.Unterzeichnen Sie einen schriftlichen Vertrag: Klären Sie den Transaktionspreis, die Zahlungsmethode, die Überweisungszeit und die Haftung bei Vertragsbruch und vermeiden Sie mündliche Vereinbarungen. Aktuelle Fälle zeigen, dass elektronische Verträge mit den echten Namen beider Parteien authentifiziert werden müssen, um rechtswirksam zu sein.
3.Fondsaufsicht: Das Geld für den Hauskauf wird bei einer Bank oder einer Drittplattform verwahrt und erst nach Abschluss der Überweisung freigegeben, um zu verhindern, dass der Verkäufer mit dem Geld davonläuft.
4.Beglaubigung des gesamten Prozesses: Die notarielle Beurkundung des Transaktionsprozesses, insbesondere wenn es sich um nicht kaufmännische Übertragungen wie Erbschaft und Schenkung handelt, kann das Risiko späterer Streitigkeiten verringern.
5.Melden Sie sich rechtzeitig an: Schließen Sie die Immobilienregistrierung innerhalb von 3 Werktagen nach Abschluss der Übertragung ab, um einen „Verkauf von einem Haus und zwei“ zu vermeiden.
3. Vorsichtsmaßnahmen für verschiedene Übertragungsmethoden
| Übertragungsmethode | Anwendbare Szenarien | Risikowarnung |
|---|---|---|
| Eigentumsübertragung | Gewöhnliche Transaktionen mit Gebrauchtwohnungen | Sie müssen Grundsteuer und persönliche Steuern zahlen und bei Yin- und Yang-Verträgen vorsichtig sein |
| Erbschaftsübertragung | Übertragung nach dem Tod des Grundstückseigentümers | Testamente müssen notariell beglaubigt werden, um Erbstreitigkeiten zu vermeiden |
| Geschenküberweisung | Kostenloser Transfer zwischen Verwandten | Der Empfänger muss auf zukünftige Verkäufe 20 % persönliche Steuer zahlen. |
| Übertragung des Gerichtsurteils | Scheidung oder Schuldenbegleichung | Bei rechtskräftigem Urteil ist eine Zwangsverhandlung erforderlich |
4. Neue politische Hotspots für Immobilienübertragungen im Jahr 2024
Angesichts der jüngsten neuen Vorschriften des Ministeriums für Wohnungsbau und Stadt-Land-Entwicklung erfordern folgende Änderungen besondere Aufmerksamkeit:
1.Popularisierung elektronischer Eigentumsrechtszertifikate: Elektronische Immobilienzertifikate werden bundesweit eingeführt und die Echtheit kann bei der Übertragung online überprüft werden.
2.Überwachung grenzüberschreitender Transfers: Ausländer müssen beim Kauf eines Hauses eine Steuerbescheinigung vorlegen, um Geldwäsche zu verhindern.
3.Erbschaftssteuerpilot: Shenzhen und Hangzhou führen Pilotprojekte zur Bewertung und Besteuerung von Immobilienerbschaften durch, und die Übertragungskosten für hochwertige Immobilien könnten steigen.
5. Fachkundige Beratung
Als Reaktion auf den kürzlich vielbeachteten Fall, dass „das Eigentum älterer Menschen von Kindern privat übertragen wurde“, erinnerten Anwälte:
- Für Senioren zugänglichGemeinsame Registrierung von ImmobilienoderAnmeldung des AufenthaltsrechtsSchützen Sie Ihre eigenen Rechte und Interessen;
- Tun Sie dies unbedingt vor dem HandelÜberprüfung der familiären Beziehung, um gefälschte Übertragungen zu verhindern;
- Bewahren Sie im Streitfall WeChat-Aufzeichnungen, Überweisungsbelege und andere elektronische Beweise auf, die ab 2024 als Beweismittel vor Gericht verwendet werden können.
Mit der Immobilienübertragung sind erhebliche Eigentumsrechte und -interessen verbunden. Es empfiehlt sich, die Abwicklung über professionelle Anwälte oder formelle Vermittler abzuwickeln, um sicherzustellen, dass jeder Schritt rechtmäßig und konform ist und das Risiko von Streitigkeiten grundsätzlich ausgeschlossen wird.
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