Was tun, wenn das 50-jährige Schutzrecht abläuft?

Was tun, wenn die 50-jährigen Eigentumsrechte ablaufen? Vollständige Analyse der neuesten Richtlinien und Lösungen

In den letzten Jahren, als die erste Reihe von Wohn- und Gewerbegrundstücken mit 50-jährigem Eigentumsrecht abgelaufen ist, ist „Was tun nach Ablauf des Eigentumsrechts“ zu einem heißen Thema im Internet geworden? Dieser Artikel kombiniert maßgebliche Medienberichte und politische Trends der letzten 10 Tage, um die neuesten Lösungen für Sie zu ermitteln.

1. Aktueller Stand der Fälle zum Erlöschen von Eigentumsrechten im ganzen Land

2. Aktuelle rechtliche und politische Grundlagen

1.Artikel 149 des Eigentumsgesetzes: Das Recht zur Nutzung von Grundstücken für den Wohnungsbau verlängert sich automatisch nach Ablauf. Bei Nichtwohngrundstücken wird nach den gesetzlichen Bestimmungen gehandhabt.

2.Artikel 359 des Bürgerlichen Gesetzbuches: Die Zahlung oder Ermäßigung der Jahresgebühren richtet sich nach den Bestimmungen der Gesetze und Verwaltungsvorschriften.

3.Leitlinien des Ministeriums für natürliche Ressourcen für 2023: Das Prinzip der „klassifizierten Entsorgung und entgeltlichen Nutzung“ vorantreiben und alle Kommunen verpflichten, Einzelheiten zur Umsetzung zu formulieren.

3. Lösungen für verschiedene Arten von Eigentumsrechten

4. Experten empfehlen Bewältigungsstrategien

1.Beachten Sie die Richtlinien 3 Jahre im Voraus: Die Einzelheiten zur Verlängerung variieren stark von Ort zu Ort. Es wird empfohlen, sich drei Jahre vor Ablauf des Eigentumsrechts an die örtliche Immobilienregistrierungsstelle zu wenden.

2.Grundstückseigentum unterscheiden: Wohneigentumsrechte sind relativ sicher, während gewerbliche Eigentumsrechte einen Fokus auf das Verständnis der lokalen industriepolitischen Ausrichtung erfordern.

3.Fondsvorbereitungsplan: Reservieren Sie Verlängerungsgebühren in Höhe von 5–15 % des gesamten Immobilienwerts. Bei Gewerbeimmobilien wird empfohlen, mehr als 20 % der Kapitalflexibilität bereitzustellen.

4.Rechtsbehelfe: Wenn Sie Einwände gegen die Verlängerungsentscheidung haben, können Sie eine erneute behördliche Prüfung beantragen oder eine Verwaltungsklage einreichen.

5. Die neuesten lokalen Politiktrends im Jahr 2023

6. Maßgebliche Antworten auf häufig gestellte Fragen

1.F: Wird die Verlängerungsgebühr lächerlich hoch sein?
A: Derzeit liegen die Verlängerungsgebühren für Wohnimmobilien in Pilotgebieten meist im Bereich von 1–5 % der Immobilienpreise, während Gewerbeimmobilien auf 10–20 % begrenzt sind.

2.F: Wird die Immobilie sofort zurückgenommen, wenn die Laufzeit nicht verlängert wird?
A: Für Wohngrundstücke gibt es eine Pufferfrist. Sollte das Gewerbegrundstück auslaufen und nicht erneuert werden, wird eine Umsiedlungsfrist von 6-12 Monaten eingeräumt.

3.F: Wie berechnet man den Zeitraum der Eigentumsrechte nach der Verlängerung?
A: In den meisten Gebieten wird die Berechnung auf der Grundlage des gesetzlichen Höchstalters des neu übertragenen Grundstücks zum Zeitpunkt der Erneuerung neu berechnet (70 Jahre für Wohnimmobilien).

4.F: Was soll ich tun, wenn die Eigentumsrechte, die ich geerbt habe, ablaufen?
A: Erbrechte sind von Landnutzungsrechten getrennt, und zuerst muss die Erbschaftsregistrierung abgeschlossen werden und dann müssen die Erneuerungsverfahren bearbeitet werden.

Fazit:Da der Höhepunkt des ersten Ablaufs der 50-jährigen Eigentumsrechte (2025–2030) näher rückt, wird empfohlen, dass Immobilieneigentümer die neuesten Policen über offizielle Kanäle wie die „12345 Citizen Hotline“ und das „Real Estate Registration Center“ einholen, um nicht durch falsche Informationen in die Irre geführt zu werden. Das Land verbessert derzeit die relevanten Gesetze und Vorschriften und wird voraussichtlich in Zukunft einheitliche nationale Leitlinien herausgeben.