Wie viel kostet ein Haus mit Innenhof in Peking?

Wie viel kostet ein Haus mit Innenhof in Peking? ——Analyse aktueller Themen und Marktdaten der letzten 10 Tage

In jüngster Zeit sind die Preise für Hofhäuser in Peking wieder zu einem heißen Thema auf sozialen Plattformen und dem Immobilienmarkt geworden. Als Schatz der traditionellen chinesischen Architektur haben Hofhäuser nicht nur einen historischen und kulturellen Wert, sondern werden aufgrund ihrer Knappheit auch zu einer „harten Währung“ auf dem Markt für High-End-Immobilien. Im Folgenden finden Sie eine Preisanalyse und Markttrends für Pekinger Hofhäuser, die auf der Grundlage der Hotspots im Internet in den letzten 10 Tagen zusammengestellt wurden.

1. Preisspanne von Hofhäusern in Peking (neueste Daten im Jahr 2024)

2. Inventar aktueller Hot-Search-Themen

1.„Promis kaufen Hofhäuser zu horrenden Preisen“: Ein bekannter Schauspieler kaufte für 280 Millionen Yuan ein 600 Quadratmeter großes Hofhaus im Bezirk Xicheng und löste damit Diskussionen über den Schutz der Privatsphäre und des kulturellen Erbes aus.

2.„Digitale Restaurierungstechnologie“: Der vom Palastmuseum und Universitäten ins Leben gerufene 3D-Scan-Restaurierungsplan hat junge Menschen dazu gebracht, auf das Erbe der Hofbautechniken zu achten.

3.„Gemeinsamer Hofsiedlungsplan“: Der Bezirk Dongcheng testet die Umwandlung einiger Hofhäuser in komplexe Kulturräume und die Miete an Werktagen wurde auf 8.000 Yuan/Tag gesenkt.

3. Fünf Hauptfaktoren, die die Preise beeinflussen

4. Markttrendprognose

1.politische Orientierung: Die städtische Planungskommission von Peking hat kürzlich die Anforderungen für die „Kernbereichskontrolle und -regulierung“ geklärt. Neue Projekte innerhalb der zweiten Ringstraße sind eingeschränkt und die Knappheit bestehender Hofhäuser wird noch deutlicher.

2.Käuferporträt: Daten zeigen, dass unter den Käufern von Hofhäusern im zweiten Quartal 2024 Aufsteiger aus der Technologiebranche einen Anteil von 37 % ausmachen werden und damit die traditionellen Industriellen (29 %) überholen und zur Hauptkraft werden.

3.finanzielle Eigenschaften: Einige Treuhandunternehmen haben Siheyuan REITs-Produkte mit einer Mindestinvestition von 5 Millionen und einer erwarteten jährlichen Rendite von 6 % bis 8 % auf den Markt gebracht.

5. Fachkundige Beratung

Professor Wang von der Fakultät für Architektur der Tsinghua-Universität wies darauf hin: „Beim Kauf eines Hofhauses sind drei wichtige Punkte zu berücksichtigen: erstens die Art der Eigentumsrechte bestätigen (Privateigentum/Einheitseigentum); zweitens die Kosten für Reparaturen bewerten (normalerweise 20–30 % des Kaufpreises); drittens die Einschränkungen bei Renovierungen gemäß den Beijinger historischen und kulturellen Stadtschutzbestimmungen verstehen.“

Derzeit sind weniger als 50 Hofhäuser in Eigenregie auf dem Markt. Interessierten Käufern wird empfohlen, auf die Herbstauktion (September bis Oktober) zu achten, bei der 7 hochwertige Häuser versteigert werden.