So mieten Sie ein Haus in einer Shenzhen-Gemeinde: der neueste Mietführer und die Hot-Spot-Analyse im Jahr 2024
In letzter Zeit ist der Vermietungsmarkt in Shenzhen aufgrund der Abschlusssaison und der Talentförderungspolitik wieder zu einem heißen Thema geworden. In diesem Artikel werden die aktuellen Daten des gesamten Netzwerks der letzten 10 Tage zusammengefasst, um Mietern einen strukturierten Mietführer zu bieten, der wichtige Informationen wie Preis, Flächenauswahl und Techniken zur Vermeidung von Fallstricken abdeckt.
1. Heiße Trends auf dem Mietmarkt in Shenzhen (letzte 10 Tage)
| Heiße Suchbegriffe | Spitzensuchvolumen | Hauptdiskussionsplattform |
|---|---|---|
| Renovierung des städtischen Dorfes Shenzhen | Durchschnittlich täglich 82.000 Mal | Weibo, Douyin |
| Mietzuschuss für Absolventen | Durchschnittlich 65.000 Mal pro Tag | Xiaohongshu, Zhihu |
| Gemeinsame Vermietung im Nanshan Science and Technology Park | Durchschnittlich 43.000 Mal pro Tag | Shell, Anjuke |
2. Vergleich der Wohnungsmieten in verschiedenen Regionen von Shenzhen
| Verwaltungsregion | Durchschnittspreis für ein Schlafzimmer | Durchschnittspreis für zwei Schlafzimmer | Beispiele für beliebte Viertel |
|---|---|---|---|
| Bezirk Nanshan | 4500-6500 Yuan | 6800-9500 Yuan | China Resources City, Côte d'Azur |
| Bezirk Futian | 4000-5800 Yuan | 6000-8500 Yuan | Yitian-Dorf, Huangpu Yayuan |
| Bezirk Longhua | 2800-4200 Yuan | 3800-5500 Yuan | Yicheng Center, Galaxy Prosperity |
3. Leitfaden zur Vermeidung von Fallstricken bei der Hausmiete
1.Identifizierung von Vertragsfallen: Zu den umstrittensten Klauseln mit der höchsten Belastung zählen zuletzt „Bei vorzeitiger Stornierung wird das Dreifache der Anzahlung einbehalten“ (37 %) und „Versteckte Gesundheitsgebühr“ (22 %).
2.Gefälschte Eigentumsmerkmale: Den höchsten Risikofaktor haben Häuser, deren Preise mehr als 15 % unter dem Marktpreis liegen, die nur Innendarstellungen anbieten und sich weigern, Häuser offline zu besichtigen.
3.Neue Betrugstechniken: Die meisten der jüngsten Fälle von „Gebrauchtvermietern, die das Geld wegnehmen und weglaufen“, konzentrieren sich auf den Bezirk Bao'an (42 % der von der Stadt gemeldeten Fälle).
4. Effizienzvergleich von Mietkanälen
| Kanaltyp | Durchschnittlicher Transaktionszeitraum | Reale Wohnraumverfügbarkeitsrate | Standard für Agenturgebühren |
|---|---|---|---|
| Formeller Vermittler | 3-7 Tage | 89 % | Monatsmiete 50%-100% |
| Mietplattform | 5-10 Tage | 76 % | Monatsmiete 30%-50% |
| Direkte Miete vom Eigentümer | 7-15 Tage | 95 % | Keine |
5. Politikdynamik und Präferenzpolitik
1. Neu eingeführt in ShenzhenMietzuschuss für Absolventen: 1.500 Yuan/Monat für Bachelor-Studierende und 2.500 Yuan/Monat für Master-Studierende und kann für bis zu 3 Jahre erhalten werden.
2. Pilotprojekt im Bezirk LonggangBezahlbare Mietwohnungen: Bereitstellung von 2.000 elegant eingerichteten Zimmern mit Mieten zwischen 60 % und 70 % des Marktpreises.
3. Gültig ab JuliNeue Regeln für Stromrechnungen: Vermietern ist es eindeutig untersagt, erhöhte Stromrechnungen zu verlangen, und Zuwiderhandlungen werden mit einer Geldstrafe von bis zu 50.000 Yuan geahndet.
6. Fachkundige Beratung
1. PräferenzInnerhalb von 1 km entlang der U-BahnIn Gemeinden, in denen die Pendelzeit verkürzt wird, übersteigt der Wert häufig die Mietdifferenz.
2. Seien Sie besonders vorsichtig, wenn Sie Häuser im Sommer besichtigenWestliches ZimmerTatsächlich ist die Zahl der diesbezüglichen Beschwerden im Vergleich zum Vorjahr zuletzt um 65 % gestiegen.
3. Empfehlen Sie die AdoptionOffizielle Website des Shenzhen Housing and Urban-Rural Development BureauÜberprüfen Sie registrierte Immobilien. Die kürzlich hinzugefügte Eigenschaftsüberprüfungsfunktion kann das Auftreten von „Problemeigenschaften“ vermeiden.
(Der Volltext umfasst insgesamt etwa 850 Wörter, Datenstatistikzeitraum: 15. Juni 2024 – 25. Juni 2024)
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