Wie wäre es mit dem Haus in Huaqiao?

Wie wäre es mit dem Haus in Huaqiao? ——Aktuelle Hot-Spot-Analyse und Leitfaden zum Hauskauf

Mit der Beschleunigung des Integrationsprozesses des Jangtse-Flussdeltas, Huaqiao, als Grenzgebiet zwischen Shanghai und Kunshan, Jiangsu, ist sein Immobilienmarkt in letzter Zeit erneut zu einem heißen Thema geworden. In diesem Artikel werden die populären Diskussionen im Internet der letzten 10 Tage zusammengefasst, die aktuelle Situation von Huaqiao-Immobilien anhand der Dimensionen Immobilienpreise, Transport, unterstützende Einrichtungen usw. analysiert und eine strukturierte Referenz für Hauskäufer bereitgestellt.

1. Konzentrieren Sie sich auf aktuell aktuelle Themen

2. Analyse der aktuellen Situation von Huaqiao-Immobilien

1. Vergleich der Immobilienpreisdaten (aktuell 2023)

2. Bewertung der Transportmöglichkeiten

Der größte Vorteil von Huaqiao ist der Schienenverkehr: Die Shanghai Metro-Linie 11 deckt die Stationen Zhaofeng Road, Guangming Road und Huaqiao ab und kann die Innenstadt von Shanghai in 50 Minuten erreichen. Die kürzlich heiß diskutierte Suzhou-Linie S1 (im Bau) wird eine nahtlose Verbindung mit Suzhou Rail Transit herstellen und voraussichtlich im Jahr 2024 für den Verkehr freigegeben werden.

3. Echte Bewertungen von Hauskäufern

Nach jüngsten Diskussionen in großen Immobilienforen konzentrieren sich die Vor- und Nachteile von Huaqiao-Immobilien hauptsächlich auf:

Vorteile:

• Der Preis beträgt nur 1/3-1/2 des gleichen Standorts in Shanghai

• Direkter U-Bahn-Zugang zur Innenstadt von Shanghai

• Kommerzielle Einrichtungen werden zunehmend besser (Wanda Plaza, Zhongjun World City usw.)

Nachteile:

• Registrierungsbeschränkungen für Nichthaushalte erfordern zwei Jahre Sozialversicherung

• Die medizinischen Ressourcen sind relativ schwach

• Zu den Hauptverkehrszeiten morgens und abends ist die U-Bahn stark überlastet

4. Fachkundige Beratung

1.EigentümergemeinschaftEs wird empfohlen, Projekten im Umkreis von 1 Kilometer um die U-Bahn Vorrang einzuräumen und sich dabei auf reife Gemeinden rund um den Bahnhof Zhaofeng Road zu konzentrieren.

2.InvestmentgruppeEs ist zu beachten, dass in den zu erschließenden Gebieten entlang der Suzhou-Linie S1 Planungsrisiken bestehen;

3. Es wird empfohlen, vor Ort eine Untersuchung des morgendlichen und abendlichen Pendelverkehrserlebnisses durchzuführen. Einige Gemeinden haben Verbindungsprobleme auf der „letzten Meile“.

Fazit:Als „Hintergarten von Shanghai“ ist der Immobilienwert von Huaqiao eng mit dem Integrationsprozess des Jangtse-Deltas verbunden. Die jüngsten Versicherungsleistungen wurden weiterhin freigegeben, aber Käufer von Eigenheimen müssen immer noch umfassende Überlegungen anstellen, die auf ihren eigenen Pendlerbedürfnissen und ihrem Kapitalbudget basieren. Die jüngste Marktbeobachtung zeigt, dass die Zahl der Gebrauchtwohnungsangebote in Huaqiao im Vergleich zum Vorjahr um 12 % gestiegen ist und der Verhandlungsspielraum der Käufer erweitert wurde. Es empfiehlt sich, die Preisentwicklung der traditionellen Verkaufssaison im vierten Quartal genau zu beobachten.